Türkiye genelinde son yıllarda hızla artan kiralar için hükümet yeni bir adım atıyor. Fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni yasal düzenlemeyle, TOKİ’ye ilk kez kiralık konut üretme ve kiraya verme yetkisi verilecek. Böylece dar gelirli vatandaşların piyasa koşullarının altında kira ödeyerek barınabilmesi hedefleniyor.
Yasal düzenleme Meclis’e geliyor
AK Parti tarafından yürütülen hazırlık kapsamında, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) yalnızca konut üretmek ve satmakla değil, aynı zamanda kira yönetimi ve işletme faaliyetleriyle de yetkilendirilecek.
Taslağın önümüzdeki günlerde TBMM Başkanlığına sunulması bekleniyor.
Parti kurmayları, mevcut mevzuatta TOKİ’nin kiraya verme yetkisinin bulunmadığını, bu nedenle yeni bir yasal dayanağa ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor.
İlk uygulama İstanbul’da başlayacak
Yeni sistemin pilot uygulamasının İstanbul’da başlatılması planlanıyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın daha önce açıkladığı 2028’e kadar 500 bin sosyal konut hedefi doğrultusunda, kiralık konut modelinin bu projelere entegre edilmesi öngörülüyor.
TOKİ, inşa edeceği her sosyal konut projesinde kiralık daireler için özel kontenjan ayıracak. Bu konutlar satışa sunulmayacak; doğrudan kiralık statüsünde kalacak.
Öncelik kimlere verilecek?
Taslak düzenlemeye göre, sistem kura yöntemiyle işleyecek.
İlk etapta 10 binden fazla konutun kiralık olarak üretileceği belirtiliyor.
Projeden yararlanacak gruplar arasında:
- Emekliler
- Engelli vatandaşlar
- Şehit ve gazi yakınları
- Yeni evlenecek gençler
- Üç çocuklu aileler
öncelikli olacak.
Amaç: Kiralık konut piyasasında denge oluşturmak
Hükümetin hedefi, TOKİ eliyle yürütülecek bu modelle kiralık konut arzını artırmak ve özel sektör piyasasında fiyatların düşmesini sağlamak.
Uzmanlara göre, sosyal kiralık konut uygulaması devreye alındığında, hem düşük gelirli kesimin barınma yükü azalacak hem de özel konut piyasasında fiyat baskısı oluşacak.
Sosyal konut modeline yeni boyut
TOKİ bugüne kadar 1 milyondan fazla dar gelirli vatandaşı ev sahibi yaptı. Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde, kurum bu kez satış yerine kiralama modeline de geçerek sosyal konut politikasında yeni bir sayfa açacak.
Konutların kira bedellerinin, piyasa ortalamasının altında belirlenmesi bekleniyor.
